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mg电子游艺官网:2018年下半年房价会出现普跌吗?

时间:2018-6-11 15:44:56  作者:  来源:  查看:19  评论:0
内容摘要:5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。而2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。尽管上半年房地产调控创出历史新高,而且北上深房价也被成功“阻击”。但二三线城市的房价却如...
5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。而2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。

尽管上半年房地产调控创出历史新高,而且北上深房价也被成功“阻击”。但二三线城市的房价却如脱缰的野马继续“一路狂奔”。70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、三亚和海口等这三个地方。

那么,2018年上半年国内房价为啥会屡调屡涨?我们认为主要有以下几个原因:第一,今年第一季度新增信贷用于居民中长期贷款的资金占比近4成,而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市,全民炒房时代正在火热进行中。

第二,棚改货币化安置和人才争夺战,导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重。对于二线城市来说,引进各地人才之后,也增加了购房的需求,供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说,棚改货币化安置,使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存,但当地房价上涨在所难免。



此外,由于之前地方政府限制开发商新楼盘的价格,使得二手房价与新房价格倒挂,也就是说新房价格反而低于二手房价,而恰好地方政府希望通过“摇号购房”给更多市民以公平购房的机会。如此一来,谁都知道新房比二手房价格还便宜,谁买到就是赚到,原来那些不需要购房的市民也加入到“抢房摇号”的争夺当中来。

第三,所有房地产板块均被炒房客轮炒一遍。本轮房价上涨行情始于2015年6月,是深圳为代表的一线城市及部分二线城市房价开始领涨。到了2016年10月一线城市受到房地产调控,热点二三线城市随后跟进。

当进入2018年,东北、西北、西南等偏远地区的二三线城市也开始补涨。目前国内有200多家县级城市的房价都达到了9000多元/平方米。国内楼市几乎都被炒房客拉个遍,再无价值洼地可寻。




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